Villa à vendre à Dar Bouazza, Lotissement Nawrass

Superficie terrain : 462 m²,  Surface habitable : 444 m² sur 3 niveaux,  4 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles de bain , Piscine 32 m plein Sud sans vis-à-vis , Parking extérieur niveau zéro .

Cette villa à vendre à Dar Bouazza est implantée dans le lotissement Nawrass, quartier résidentiel exclusivement composé de villas. Développée sur trois niveaux, elle propose des volumes généreux, une orientation plein Sud et un jardin avec piscine sans aucun vis-à-vis. Les hauteurs sous plafond sont marquées à chaque niveau, et le potentiel d’aménagement est réel.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée de cette villa à vendre à Dar Bouazza s’articule autour de trois espaces distincts et communicants. Le grand salon de réception, très lumineux grâce à son orientation plein Sud, s’ouvre de plain-pied sur le jardin et la piscine, sans aucun vis-à-vis. Il communique directement avec un salon cheminé équipé d’une cheminée en marbre. Un troisième espace, accessible par portes coulissantes, fonctionne de manière indépendante. Il peut accueillir une salle à manger, un salon télévision ou un bureau selon les besoins de la famille. La cuisine, spacieuse et lumineuse, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une ouverture sur une cour anglaise à ciel ouvert. Un WC courtoisie complète ce niveau.

Étage

La suite parentale est traversante et bénéficie d’une double exposition. Elle dispose d’un espace dressing et d’une salle de bain récemment rénovée équipée d’une douche italienne. Trois chambres juniors aux beaux volumes partagent une salle de bain commune. Un espace bibliothèque avec cheminée constitue un coin lecture agréable à ce niveau. Depuis la suite parentale, un escalier en colimaçon donne accès à la terrasse. Cet espace offre une vue directe sur l’Océan Atlantique. Après aménagement, il peut accueillir un bureau, une salle de sport, un espace invités ou une réception en plein air. L’accès peut par ailleurs être repensé indépendamment de la suite parentale pour donner à ce niveau une totale autonomie.

Sous-sol

Le sous-sol de cette villa à vendre à Dar Bouazza développe 148 m² entièrement exploitables. L’espace polyvalent principal peut accueillir une salle de sport, une salle de jeux ou un home cinéma. La villa dispose d’un hammam traditionnel privatif. Une chambre indépendante avec sanitaires privatifs convient idéalement au personnel de maison. Un espace de stockage d’environ 30 m² complète utilement ce niveau. Un espace dédié au gardien y trouve également sa place.

Extérieur

La piscine de 32 mètres est orientée plein Sud, sans aucun vis-à-vis, et alimentée par un puits privé actif depuis vingt-deux ans. Le jardin arboré, de taille raisonnable, offre un espace vert agréable en continuité directe avec les pièces de vie, sans nécessiter un entretien onéreux. La villa bénéficie d’une guérite de gardien à proximité immédiate. Le parking non couvert permet de stationner au niveau zéro. La façade a été intégralement recouverte de Pierre de Taza en 2025.

Environnement et localisation

Le lotissement Nawrass est un quartier verdoyant et familial, exclusivement composé de villas. La nuisance sonore y est quasi inexistante. De nombreux gardiens assurent une présence continue dans le secteur. Nawrass bénéficie d’un avantage rare à Dar Bouazza : même en plein été, lorsque les plages attirent une forte affluence, le lotissement reste parfaitement au calme, à l’écart des nuisances de stationnement et de circulation que connaissent d’autres secteurs du quartier.

Le quartier dispose d’une esplanade aménagée pour courir, se promener ou faire du vélo. L’océan est accessible à pied en moins de cinq minutes, idéal pour les balades en famille et les promenades avec les enfants. Une salle de sport et une école de surf se trouvent à quelques minutes. Supermarchés, épiceries, restaurants et commerces de proximité sont accessibles à pied.

Cette villa à vendre à Dar Bouazza se situe à cinq minutes de l’École belge, à dix minutes de George Washington Academy, de Léon l’Africain et du Morocco Mall, à quinze minutes de Guy de Maupassant, à dix minutes de l’entrée de Casablanca via les trémies et à quarante-cinq minutes de l’aéroport Mohammed V.

Nawrass offre ce que peu de quartiers périphériques de Casablanca proposent encore : la proximité immédiate de l’océan, un cadre résidentiel préservé, l’accès rapide aux établissements scolaires internationaux et aux axes principaux — le tout sans les nuisances d’une urbanisation dense.

Prix : 5 900 000 MAD Frais d’agence : 2,5% HT Visites sur rendez-vous — M-Confidential