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Cette villa à vendre à Dar Bouazza est implantée dans le lotissement Nawrass, quartier résidentiel exclusivement composé de villas. Développée sur trois niveaux, elle propose des volumes généreux, une orientation plein Sud et un jardin avec piscine sans aucun vis-à-vis. Les hauteurs sous plafond sont marquées à chaque niveau, et le potentiel d’aménagement est réel.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée de cette villa à vendre à Dar Bouazza s’articule autour de trois espaces distincts et communicants. Le grand salon de réception, très lumineux grâce à son orientation plein Sud, s’ouvre de plain-pied sur le jardin et la piscine, sans aucun vis-à-vis. Il communique directement avec un salon cheminé équipé d’une cheminée en marbre. Un troisième espace, accessible par portes coulissantes, fonctionne de manière indépendante. Il peut accueillir une salle à manger, un salon télévision ou un bureau selon les besoins de la famille. La cuisine, spacieuse et lumineuse, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une ouverture sur une cour anglaise à ciel ouvert. Un WC courtoisie complète ce niveau.

Étage

La suite parentale est traversante et bénéficie d’une double exposition. Elle dispose d’un espace dressing et d’une salle de bain récemment rénovée équipée d’une douche italienne. Trois chambres juniors aux beaux volumes partagent une salle de bain commune. Un espace bibliothèque avec cheminée constitue un coin lecture agréable à ce niveau. Depuis la suite parentale, un escalier en colimaçon donne accès à la terrasse. Cet espace offre une vue directe sur l’Océan Atlantique. Après aménagement, il peut accueillir un bureau, une salle de sport, un espace invités ou une réception en plein air. L’accès peut par ailleurs être repensé indépendamment de la suite parentale pour donner à ce niveau une totale autonomie.

Sous-sol

Le sous-sol de cette villa à vendre à Dar Bouazza développe 148 m² entièrement exploitables. L’espace polyvalent principal peut accueillir une salle de sport, une salle de jeux ou un home cinéma. La villa dispose d’un hammam traditionnel privatif. Une chambre indépendante avec sanitaires privatifs convient idéalement au personnel de maison. Un espace de stockage d’environ 30 m² complète utilement ce niveau. Un espace dédié au gardien y trouve également sa place.

Extérieur

La piscine de 32 mètres est orientée plein Sud, sans aucun vis-à-vis, et alimentée par un puits privé actif depuis vingt-deux ans. Le jardin arboré, de taille raisonnable, offre un espace vert agréable en continuité directe avec les pièces de vie, sans nécessiter un entretien onéreux. La villa bénéficie d’une guérite de gardien à proximité immédiate. Le parking non couvert permet de stationner au niveau zéro. La façade a été intégralement recouverte de Pierre de Taza en 2025.

Environnement et localisation

Le lotissement Nawrass est un quartier verdoyant et familial, exclusivement composé de villas. La nuisance sonore y est quasi inexistante. De nombreux gardiens assurent une présence continue dans le secteur. Nawrass bénéficie d’un avantage rare à Dar Bouazza : même en plein été, lorsque les plages attirent une forte affluence, le lotissement reste parfaitement au calme, à l’écart des nuisances de stationnement et de circulation que connaissent d’autres secteurs du quartier.

Le quartier dispose d’une esplanade aménagée pour courir, se promener ou faire du vélo. L’océan est accessible à pied en moins de cinq minutes, idéal pour les balades en famille et les promenades avec les enfants. Une salle de sport et une école de surf se trouvent à quelques minutes. Supermarchés, épiceries, restaurants et commerces de proximité sont accessibles à pied.

Cette villa à vendre à Dar Bouazza se situe à cinq minutes de l’École belge, à dix minutes de George Washington Academy, de Léon l’Africain et du Morocco Mall, à quinze minutes de Guy de Maupassant, à dix minutes de l’entrée de Casablanca via les trémies et à quarante-cinq minutes de l’aéroport Mohammed V.

Nawrass offre ce que peu de quartiers périphériques de Casablanca proposent encore : la proximité immédiate de l’océan, un cadre résidentiel préservé, l’accès rapide aux établissements scolaires internationaux et aux axes principaux — le tout sans les nuisances d’une urbanisation dense.

Prix : 5 900 000 MAD Frais d’agence : 2,5% HT Visites sur rendez-vous — M-Confidential

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Villa à louer Dar Bouazza – Espaces de réception

Le rez-de-chaussée déploie un triple espace de réception ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées coulissantes. La cheminée, habillée d’un parement en pierre naturelle du sol au plafond, constitue la pièce architecturale centrale du séjour. Les caissons de plafond structurent le volume avec élégance. La hauteur sous plafond et la continuité entre intérieur et extérieur confèrent à cet espace un caractère résidentiel affirmé.

Espaces nuit — 3 suites

Trois suites entièrement parquetées et climatisées :

• Deux suites juniors avec parquet gris anthracite, armoires intégrées en bois et fenêtres côté jardin — l’une dispose d’un espace bureau intégré
• Suite parentale parquetée  avec espace bureau, grand dressing, baie vitrée coulissante donnant sur les palmiers et deux terrasses privatives

Salles de bain

• Salle de bain en carrelage anthracite avec baignoire, bidet et double vasque
• Salle de bain de la suite parentale avec double vasque à poser, douche italienne en verre dépoli, éclairage zénithal

Cuisine

Cuisine spacieuse entièrement équipée — double plan de travail en L, four encastré, hotte professionnelle, réfrigérateur américain — implantée au sous-sol avec accès direct depuis l’espace de vie. La configuration architecturale permet, selon projet, son réaménagement  à l’étage.

Jardin et terrasses

Jardin paysagé arboré — citronnier, palmiers, gazon entretenu — orienté plein sud, avec terrasse en pierre naturelle et espace repas extérieur. Accès direct depuis le séjour par les baies vitrées. Plusieurs terrasses privatives aux étages.

Équipements

• Climatisation dans toutes les chambres
• Chauffe-eau solaire
• parking

Services de la résidence

La villa ne dispose pas de piscine privative. La résidence met à disposition des résidents :

• Piscine avec maîtres-nageurs en période estivale
• Kids park
• Parc omnisports
• Gardiennage et sécurité

Situation

• 5 minutes de George Washington Academy et de l’école Léon l’Africain
• Moins de 10 minutes du Morocco Mall
• Accès direct aux centres commerciaux, établissements de santé, Aquapark et rocade

Loyer : 22 000 DH / mois charges incluses Frais d’agence : 1 mois de loyer H.T. Disponible immédiatement

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À l’entrée de Dar Bouazza, dans l’une des résidences privées les mieux établies du secteur, villa contemporaine vide de 327 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur 219 m² de terrain. Bien livré en bon état, âgé de cinq à dix ans, à forte identité architecturale. L’ensemble se distingue par la qualité de ses finitions, ses hauteurs sous plafond généreuses, ses grandes baies vitrées et son orientation plein sud.

Espaces de réception

Le niveau principal déploie un triple espace de réception d’un seul tenant, ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées coulissantes. La cheminée, habillée d’un parement en pierre naturelle du sol au plafond, constitue la pièce architecturale centrale du séjour ,un élément de caractère rare à ce segment de prix à Dar Bouazza. Les caissons de plafond structurent le volume avec discrétion et soin.

Espaces nuit avec 3 suites

Trois suites entièrement parquetées et climatisées :

• Deux suites juniors avec parquet gris anthracite, armoires intégrées en bois et fenêtres côté jardin .
• Suite parentale avec parquet, grand dressing, baie vitrée coulissante donnant sur les palmiers et deux terrasses privatives

Salles de bain

• Salle de bain en carrelage anthracite avec baignoire, bidet et double vasque
• Salle de bain de la suite parentale avec double vasque , douche italienne en verre dépoli, éclairage zénithal

Cuisine et potentiel de configuration

Cuisine spacieuse entièrement équipée avec double plan de travail en L, four encastré, hotte,  implantée au sous-sol avec accès direct depuis l’espace de vie. La configuration architecturale permet, dans le cadre d’une rénovation ciblée, la délocalisation de la cuisine à l’étage permettant ainsi d’aménager le sous-sol en espace de jeux, salle de sport .

Jardin et terrasses

Jardin paysagé arboré, citronnier porteur, palmiers, gazon entretenu , orienté plein sud, avec terrasse en pierre naturelle et espace repas extérieur. Plusieurs terrasses privatives aux étages avec vue dégagée sur la végétation. .

Équipements

• Climatisation dans toutes les chambres
• Chauffe-eau solaire
• Parking

Services de la résidence

La villa ne dispose pas de piscine privative ni de rooftop. La résidence met à disposition des résidents :

• Piscine dans la résidence avec maîtres-nageurs en période estivale
• Kids park
• Parc omnisports
• Gardiennage et sécurité 24h/24

Situation

• 5 minutes de George Washington Academy ,de l’école Belge, des Écoles Léon l’Africain, El Bilia, Jabr .
• Moins de 10 minutes du Morocco Mall
• Accès direct aux centres commerciaux,Aéroport, Aquapark et rocade

Prix de vente : 4 540 000 DH,  Honoraires d’agence : 2,5 % H.T. à la charge de l’acquéreur

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Une villa à louer à Aïn Diab conçue pour recevoir et habiter sans limite

L’étage principal concentre toute la vie de réception. Il accueille une triple réception avec salon marocain, salon européen et salon familial, ouverts sur une grande terrasse face à la mer. La vue panoramique sur l’Atlantique depuis ce niveau est saisissante. Une cheminée habille l’ensemble. Un office attenant complète l’espace de réception, idéal pour organiser des dîners ou des événements privés. Une salle de bains invités et un dressing invités finalisent cet étage.

 Quatre suites privatives au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée regroupe quatre suites, chacune dotée d’une salle de bains privative et d’un dressing indépendant. La suite parentale bénéficie d’une vue directe sur la mer et d’un dressing dédié. Un ascenseur privatif dessert tous les niveaux de la villa, du premier sous-sol au dernier étage. Ce niveau garantit une intimité totale pour chaque occupant.

Des espaces de service et de bien-être au cœur de la villa

Le premier sous-sol abrite une grande cuisine entièrement équipée, prolongée par une buanderie attenante. Un logement du personnel et une loge de gardien complètent ce niveau, éclairé à la lumière naturelle.
Le deuxième sous-sol est entièrement consacré au bien-être privatif : hammam, sauna, jacuzzi et grande douche constituent un espace wellness rare dans le parc locatif casablancais. Un espace polyvalent, pouvant accueillir une salle de sport ou un espace détente, complète ce niveau. Il est également éclairé naturellement et desservi par l’ascenseur.

Extérieur : piscine, pool house et jardin paysagé face à l’océan

L’extérieur de cette villa à louer à Aïn Diab s’articule autour d’une grande piscine positionnée face à l’océan, d’un pool house et d’un jardin paysagé. Un garage deux voitures complète les équipements. L’ensemble forme un espace de vie extérieur homogène, pensé pour profiter du microclimat côtier d’Aïn Diab tout au long de l’année.

Prestations et équipements techniques

Cette villa intègre un niveau de finition et d’équipement au standard des meilleures adresses de Casablanca. Le chauffage au sol, la climatisation centralisée et un système de vidéosurveillance intérieure et extérieure ont été installés. Le double vitrage, les volets et la sécurité  complètent le dispositif. L’ensemble est en bon état, avec une ancienneté de deux ans .

RÉCAPITULATIF DES CARACTÉRISTIQUES

Surface habitable : 850 m² — Type : Villa contemporaine — Niveaux : 3 étages + 2 sous-sols — Chambres : 4 suites — Salles de bains : 5 — Ascenseur privatif — Piscine extérieure — Espace wellness (hammam, sauna, jacuzzi) — Garage 2 voitures — Jardin paysagé — Pool house — Chauffage au sol — Climatisation centralisée — Cuisine équipée — Vidéosurveillance — Ancienneté : 2 ans — Référence : MC-CAS-AD-VLT-2026

PRIX

Loyer mensuel : 70 000 DH / mois
Charges et conditions sur demande — Réf. MC-CAS-AD-VLT-2026

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Localisation privilégiée

La villa se situe dans un quartier résidentiel recherché de Dar Bouazza, à proximité de Paul et du Mac Donald et des grands établissements scolaires internationaux. L’environnement est calme, sécurisé et proche de Casablanca. Le voisinage est de qualité et la villa profite d’un emplacement d’angle qui lui offre une lumière constante.

Une villa pensée pour le confort

Édifiée sur un terrain de 466 m², la villa bénéficie d’une distribution fluide. Elle comprend un rez-de-chaussée lumineux, un étage dédié aux chambres, un rooftop vue mer et un sous-sol aménagé. Construite en 2017, elle présente des matériaux haut de gamme.
Une rampe d’accès facilite l’entrée et permet une circulation aisée.
Un ascenseur dessert tous les niveaux, ce qui renforce le confort quotidien.

Rez-de-chaussée lumineux

Le rez-de-chaussée développe 164 m². Il offre une triple réception baignée de lumière, élégante avec cheminée. Les baies vitrées ouvrent sur un jardin paysagé et une piscine orientée plein sud, sans vis-à-vis. La hauteur sous plafond atteint 3,33 mètres.
La cuisine équipée donne sur une cour anglaise.
L’ascenseur relie directement le sous-sol et l’étage, ce qui simplifie les déplacements.

Étage dédié à l’espace nuit

L’étage comprend une master suite lumineuse. Elle dispose d’un dressing, d’une salle de bain raffinée et d’une grande terrasse ensoleillée.
Deux chambres junior partagent une terrasse et une salle de bain dédiée.
L’espace parental se situe à l’opposé de l’espace junior. Cette disposition assure intimité et confort pour chaque zone nuit.

Sous-sol aménagé

Le sous-sol offre une surface de 182 m². Il comprend une grande cuisine avec îlot central et un salon télévision. On y trouve aussi un hammam beldi, un espace de rangement et un espace personnel indépendant.
Un garage fermé accueille trois voitures.
L’ascenseur descend jusqu’au sous-sol, ce qui en fait un niveau de vie à part entière.

Rooftop avec vue mer

Le rooftop offre une vue mer. Il peut être aménagé en espace détente ou en salon extérieur. La villa dispose également d’un chauffe-eau solaire et de la climatisation dans toutes les pièces.
La Buanderie est située à ce niveau, ce qui facilite le quotidien .

Un bien rare à Dar Bouazza

Cette villa d’angle combine accessibilité, luminosité, prestations haut de gamme et emplacement privilégié. Son ascenseur, sa rampe d’accès, son sous-sol aménagé et son rooftop vue mer en font un bien rare dans ce secteur recherché à dix minutes de Casablanca, et à 5 mn de l’Océan .

Enfin, cette villa d’angle combine luminosité, confort moderne, accessibilité complète, prestations haut de gamme et un emplacement privilégié à Dar Bouazza. Sa rampe d’accès, son ascenseur omniprésent, son sous-sol aménagé et son rooftop vue mer en font une opportunité rare sur le marché.

• Frais d’agence : 2,5 % HT
• Visite sur rendez-vous uniquement.

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Cette résidence représente le summum du confort et de l’élégance à Ain Diab. Dossier de factures des équipements et travaux disponible.
Pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée, contactez M.Confidential.

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Une villa familiale lumineuse, pensée pour accueillir confortablement une vie de famille, recevoir, et profiter de chaque instant. À deux pas de l’océan et des meilleures écoles internationales.

Cadre de vie et emplacement

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Casablanca, cette villa se trouve à proximité immédiate du Morocco Mall, de la plage, de la corniche, des écoles internationales (George Washington Academy, Léon l’Africain, EFI), des commerces et des clubs de sport.

Extérieur

Implantée sur un terrain de 1 025 m², la propriété bénéficie d’un magnifique jardin orienté plein sud, joliment arboré, avec une piscine privée. Grâce à ses trois façades, la maison profite d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.

Intérieur

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : hauteur sous plafond, vaste salon avec cheminée centrale, baies vitrées donnant sur le jardin. La cuisine, entièrement équipée, est prolongée par une cour anglaise qui apporte lumière et charme au cœur de la maison.

Distribution

La villa offre une organisation idéale :

• Un espace parental indépendant, accessible par escalier ou ascenseur, comprenant une suite avec terrasse, dressing et salle de bain.

• Un espace junior séparé, pensé comme un loft, avec trois suites, toutes climatisées et avec salles de bain privatives.

En sous-sol, une salle polyvalente qui aujourd’hui fait office de salle de cinéma ajoute une touche de convivialité supplémentaire.

Prestations et confort

• Surface terrain : 1 025 m²
• Surface habitable : 700 m²
• 4 suites : 1 parentale avec accès ascenseur ou escalier  + 3 juniors
• 4 salles de bain
• Chauffage central
• Climatisation dans toute la maison
• Hauteur sous plafond, cheminée
• Cuisine équipée, cour anglaise
• Salle de cinéma
• Jardin et piscine orientés sud
• Villa traversante, triple façade
• Proximité plage, corniche, écoles, commerces, salles de sport

Conditions de location

• Loyer mensuel : 70 000 MAD
• Location longue durée uniquement
• Honoraires agence : 1 mois HT

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Quand confort, sécurité et emplacement stratégique s’unissent dans une villa pensée pour accueillir une vie de famille active et exigeante.

Située dans un quartier résidentiel apprécié de Dar Bouazza, cette villa récente a été conçue pour répondre aux attentes d’un couple ou d’une famille à la recherche d’un cadre de vie fluide, bien connecté, et sans compromis sur les prestations.

À moins de 5 minutes de l’océan, à proximité immédiate des écoles internationales (École Belge, George Washington School, Léon l’Africain), des commerces et des axes vers Casablanca, ce bien offre l’équilibre idéal entre accessibilité, intimité et confort haut de gamme.

Caractéristiques essentielles :

• Terrain : 350 m² – Surface construite : 350 m²

• Construction récente conforme aux normes antisismiques

• Piscine à débordement exposée plein sud

• 4 niveaux de circulation fluide et optimisée

• Double séjour avec cheminée et hauteur sous plafond généreuse

• Cuisine moderne entièrement équipée avec accès parking et porte de service

• Chauffage centralisé, climatisation gainable réversible

• Domotique, isolation thermique et phonique, double vitrage Stadip

• Parquet massif dans toutes les chambres

• Deux suites, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain (douche à l’italienne et baignoire)

• Sous-sol avec buanderie, pièce polyvalente, local technique, chambre de service

• Rooftop aménageable pour espace détente ou coin lounge

Localisation stratégique :

• À moins de 5 minutes de l’océan

• Proche des écoles internationales (École Belge, George Washington, Léon l’Africain)

• Accès rapide aux grands axes routiers vers Casablanca grâce au nouvel trémie

• Environnement résidentiel vivant, proche des commerces, restaurants, supermarchés

• Hors zone humide, idéal pour limiter les frais d’entretien

Prix de vente : 5 500 000 MAD
Frais d’agence : 2,5 % HT
Bien disponible immédiatement. Accompagnement professionnel et confidentiel jusqu’à l’acte notarié.

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