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Villa à louer Dar Bouazza – Espaces de réception

Le rez-de-chaussée déploie un triple espace de réception ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées coulissantes. La cheminée, habillée d’un parement en pierre naturelle du sol au plafond, constitue la pièce architecturale centrale du séjour. Les caissons de plafond structurent le volume avec élégance. La hauteur sous plafond et la continuité entre intérieur et extérieur confèrent à cet espace un caractère résidentiel affirmé.

Espaces nuit — 3 suites

Trois suites entièrement parquetées et climatisées :

• Deux suites juniors avec parquet gris anthracite, armoires intégrées en bois et fenêtres côté jardin — l’une dispose d’un espace bureau intégré
• Suite parentale parquetée  avec espace bureau, grand dressing, baie vitrée coulissante donnant sur les palmiers et deux terrasses privatives

Salles de bain

• Salle de bain en carrelage anthracite avec baignoire, bidet et double vasque
• Salle de bain de la suite parentale avec double vasque à poser, douche italienne en verre dépoli, éclairage zénithal

Cuisine

Cuisine spacieuse entièrement équipée — double plan de travail en L, four encastré, hotte professionnelle, réfrigérateur américain — implantée au sous-sol avec accès direct depuis l’espace de vie. La configuration architecturale permet, selon projet, son réaménagement  à l’étage.

Jardin et terrasses

Jardin paysagé arboré — citronnier, palmiers, gazon entretenu — orienté plein sud, avec terrasse en pierre naturelle et espace repas extérieur. Accès direct depuis le séjour par les baies vitrées. Plusieurs terrasses privatives aux étages.

Équipements

• Climatisation dans toutes les chambres
• Chauffe-eau solaire
• parking

Services de la résidence

La villa ne dispose pas de piscine privative. La résidence met à disposition des résidents :

• Piscine avec maîtres-nageurs en période estivale
• Kids park
• Parc omnisports
• Gardiennage et sécurité

Situation

• 5 minutes de George Washington Academy et de l’école Léon l’Africain
• Moins de 10 minutes du Morocco Mall
• Accès direct aux centres commerciaux, établissements de santé, Aquapark et rocade

Loyer : 22 000 DH / mois charges incluses Frais d’agence : 1 mois de loyer H.T. Disponible immédiatement

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À l’entrée de Dar Bouazza, dans l’une des résidences privées les mieux établies du secteur, villa contemporaine vide de 327 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur 219 m² de terrain. Bien livré en bon état, âgé de cinq à dix ans, à forte identité architecturale. L’ensemble se distingue par la qualité de ses finitions, ses hauteurs sous plafond généreuses, ses grandes baies vitrées et son orientation plein sud.

Espaces de réception

Le niveau principal déploie un triple espace de réception d’un seul tenant, ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées coulissantes. La cheminée, habillée d’un parement en pierre naturelle du sol au plafond, constitue la pièce architecturale centrale du séjour ,un élément de caractère rare à ce segment de prix à Dar Bouazza. Les caissons de plafond structurent le volume avec discrétion et soin.

Espaces nuit avec 3 suites

Trois suites entièrement parquetées et climatisées :

• Deux suites juniors avec parquet gris anthracite, armoires intégrées en bois et fenêtres côté jardin .
• Suite parentale avec parquet, grand dressing, baie vitrée coulissante donnant sur les palmiers et deux terrasses privatives

Salles de bain

• Salle de bain en carrelage anthracite avec baignoire, bidet et double vasque
• Salle de bain de la suite parentale avec double vasque , douche italienne en verre dépoli, éclairage zénithal

Cuisine et potentiel de configuration

Cuisine spacieuse entièrement équipée avec double plan de travail en L, four encastré, hotte,  implantée au sous-sol avec accès direct depuis l’espace de vie. La configuration architecturale permet, dans le cadre d’une rénovation ciblée, la délocalisation de la cuisine à l’étage permettant ainsi d’aménager le sous-sol en espace de jeux, salle de sport .

Jardin et terrasses

Jardin paysagé arboré, citronnier porteur, palmiers, gazon entretenu , orienté plein sud, avec terrasse en pierre naturelle et espace repas extérieur. Plusieurs terrasses privatives aux étages avec vue dégagée sur la végétation. .

Équipements

• Climatisation dans toutes les chambres
• Chauffe-eau solaire
• Parking

Services de la résidence

La villa ne dispose pas de piscine privative ni de rooftop. La résidence met à disposition des résidents :

• Piscine dans la résidence avec maîtres-nageurs en période estivale
• Kids park
• Parc omnisports
• Gardiennage et sécurité 24h/24

Situation

• 5 minutes de George Washington Academy ,de l’école Belge, des Écoles Léon l’Africain, El Bilia, Jabr .
• Moins de 10 minutes du Morocco Mall
• Accès direct aux centres commerciaux,Aéroport, Aquapark et rocade

Prix de vente : 4 540 000 DH,  Honoraires d’agence : 2,5 % H.T. à la charge de l’acquéreur

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Le Style de Vie

Bienvenue dans une villa qui se distingue par son environnement exceptionnel. Nichée à Aïn Diab dans un lotissement résidentiel de villas individuelles sécurisé, cette demeure offre une intimité rare et un cadre de vie tranquille, loin de l’agitation urbaine. Vous jouissez d’une proximité idéale : 5 minutes à  pieds de la plage, 2 minutes du tramway, et accès facile aux écoles, commerces et restaurants de Casablanca.

L’Architecture

Cette villa de plain-pied d’une superficie de 700 m² bénéficie d’une orientation exceptionnelle et d’une conception ouverte qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. Chaque chambre s’ouvre directement sur le jardin, créant une fluidité harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.

Le Cœur de la Villa : Le Jardin

C’est l’âme véritable de cette propriété. Un jardin paysagé aux essences extraordinaires et rares, entretenu avec soin, offre des espaces verts généreux et un ombrage naturel. Parfait pour se détendre à`près une longue journée au travail, idéal pour recevoir ses amis ou de la famille. Un havre de verdure et de sérénité.

Les Espaces Intérieurs

• 1 chambre parentale avec salle de bain attenante
• 2 chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain
• 1 salle d’eau et espace réception
• 1 séjour et salle à manger ouverts
• 1 cuisine fonctionnelle avec rangements
• 1 buanderie
• 1 chambre/bureau ou salle de sport (aménagée à l’extérieur avec salle de bain)
• 1 chambre de personnel avec salle de bain
• 1 local de stockage et dépôt

Équipements et Confort

• Climatisation dans les chambres et pièces principales
• Système de surveillance vidéo
• Garage et parking pouvant accueillir 3 véhicules et plus
• Lotissement résidentiel sécurisé et calme .
• Accès direct aux espaces extérieurs depuis chaque chambre

Proximités Clés

• Tramway : 2 minutes
• CFC : 10 minutes
• Aïn Sebaa : 30 minutes
• Plage : 5 minutes à pieds .
• Morocco Mall : 5 minutes
• Lycée Lyautey : 12 minutes
• École française Internationale et École Alphonse Daudet : 10 minutes
• Centre-ville : 10 minutes
• Corniche : accès direct à pied

CARACTÉRISTIQUES

Type de bien : Villa de plain-pied Localisation : Aïn Diab, Casablanca Superficie : 700 m² Nombre de chambres : 3 + chambre de personnel Nombre de salles de bain : 2 + 1 supplémentaires État : Bon état, Jardin : Oui, paysagé, Type de location : Vide

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel : 25 000 DH

Frais d’agence : 25 000 DH HT

Caution : 25 000 DH (équivalent 1 mois de loyer, versée en garantie)

DURÉE DE LOCATION — INFORMATION IMPORTANTE

Cette villa est proposée en location longue durée exclusivement.

Minimum obligatoire : 1 ANNÉE

Cette propriété n’est pas disponible pour des locations courtes, des week-ends ou des séjours saisonniers.

Cette villa de plain-pied à Aïn Diab, Casablanca ravira les familles et les expatriés en quête de qualité de vie, de calme et de proximité avec la plage. L’environnement résidentiel sécurisé, combiné à l’accessibilité urbaine (tramway, plage, commerces), en ferait un excellent choix pour les cadres internationaux, télétravail ou retraités actifs cherchant une location villa Casablanca haut de gamme.

M-Confidential — Agence spécialisée dans la location et vente de villas et appartements de prestige à Casablanca et Marrakech.

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Une villa à louer à Aïn Diab conçue pour recevoir et habiter sans limite

L’étage principal concentre toute la vie de réception. Il accueille une triple réception avec salon marocain, salon européen et salon familial, ouverts sur une grande terrasse face à la mer. La vue panoramique sur l’Atlantique depuis ce niveau est saisissante. Une cheminée habille l’ensemble. Un office attenant complète l’espace de réception, idéal pour organiser des dîners ou des événements privés. Une salle de bains invités et un dressing invités finalisent cet étage.

 Quatre suites privatives au rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée regroupe quatre suites, chacune dotée d’une salle de bains privative et d’un dressing indépendant. La suite parentale bénéficie d’une vue directe sur la mer et d’un dressing dédié. Un ascenseur privatif dessert tous les niveaux de la villa, du premier sous-sol au dernier étage. Ce niveau garantit une intimité totale pour chaque occupant.

Des espaces de service et de bien-être au cœur de la villa

Le premier sous-sol abrite une grande cuisine entièrement équipée, prolongée par une buanderie attenante. Un logement du personnel et une loge de gardien complètent ce niveau, éclairé à la lumière naturelle.
Le deuxième sous-sol est entièrement consacré au bien-être privatif : hammam, sauna, jacuzzi et grande douche constituent un espace wellness rare dans le parc locatif casablancais. Un espace polyvalent, pouvant accueillir une salle de sport ou un espace détente, complète ce niveau. Il est également éclairé naturellement et desservi par l’ascenseur.

Extérieur : piscine, pool house et jardin paysagé face à l’océan

L’extérieur de cette villa à louer à Aïn Diab s’articule autour d’une grande piscine positionnée face à l’océan, d’un pool house et d’un jardin paysagé. Un garage deux voitures complète les équipements. L’ensemble forme un espace de vie extérieur homogène, pensé pour profiter du microclimat côtier d’Aïn Diab tout au long de l’année.

Prestations et équipements techniques

Cette villa intègre un niveau de finition et d’équipement au standard des meilleures adresses de Casablanca. Le chauffage au sol, la climatisation centralisée et un système de vidéosurveillance intérieure et extérieure ont été installés. Le double vitrage, les volets et la sécurité  complètent le dispositif. L’ensemble est en bon état, avec une ancienneté de deux ans .

RÉCAPITULATIF DES CARACTÉRISTIQUES

Surface habitable : 850 m² — Type : Villa contemporaine — Niveaux : 3 étages + 2 sous-sols — Chambres : 4 suites — Salles de bains : 5 — Ascenseur privatif — Piscine extérieure — Espace wellness (hammam, sauna, jacuzzi) — Garage 2 voitures — Jardin paysagé — Pool house — Chauffage au sol — Climatisation centralisée — Cuisine équipée — Vidéosurveillance — Ancienneté : 2 ans — Référence : MC-CAS-AD-VLT-2026

PRIX

Loyer mensuel : 70 000 DH / mois
Charges et conditions sur demande — Réf. MC-CAS-AD-VLT-2026

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Localisation privilégiée

La villa se situe dans un quartier résidentiel recherché de Dar Bouazza, à proximité de Paul et du Mac Donald et des grands établissements scolaires internationaux. L’environnement est calme, sécurisé et proche de Casablanca. Le voisinage est de qualité et la villa profite d’un emplacement d’angle qui lui offre une lumière constante.

Une villa pensée pour le confort

Édifiée sur un terrain de 466 m², la villa bénéficie d’une distribution fluide. Elle comprend un rez-de-chaussée lumineux, un étage dédié aux chambres, un rooftop vue mer et un sous-sol aménagé. Construite en 2017, elle présente des matériaux haut de gamme.
Une rampe d’accès facilite l’entrée et permet une circulation aisée.
Un ascenseur dessert tous les niveaux, ce qui renforce le confort quotidien.

Rez-de-chaussée lumineux

Le rez-de-chaussée développe 164 m². Il offre une triple réception baignée de lumière, élégante avec cheminée. Les baies vitrées ouvrent sur un jardin paysagé et une piscine orientée plein sud, sans vis-à-vis. La hauteur sous plafond atteint 3,33 mètres.
La cuisine équipée donne sur une cour anglaise.
L’ascenseur relie directement le sous-sol et l’étage, ce qui simplifie les déplacements.

Étage dédié à l’espace nuit

L’étage comprend une master suite lumineuse. Elle dispose d’un dressing, d’une salle de bain raffinée et d’une grande terrasse ensoleillée.
Deux chambres junior partagent une terrasse et une salle de bain dédiée.
L’espace parental se situe à l’opposé de l’espace junior. Cette disposition assure intimité et confort pour chaque zone nuit.

Sous-sol aménagé

Le sous-sol offre une surface de 182 m². Il comprend une grande cuisine avec îlot central et un salon télévision. On y trouve aussi un hammam beldi, un espace de rangement et un espace personnel indépendant.
Un garage fermé accueille trois voitures.
L’ascenseur descend jusqu’au sous-sol, ce qui en fait un niveau de vie à part entière.

Rooftop avec vue mer

Le rooftop offre une vue mer. Il peut être aménagé en espace détente ou en salon extérieur. La villa dispose également d’un chauffe-eau solaire et de la climatisation dans toutes les pièces.
La Buanderie est située à ce niveau, ce qui facilite le quotidien .

Un bien rare à Dar Bouazza

Cette villa d’angle combine accessibilité, luminosité, prestations haut de gamme et emplacement privilégié. Son ascenseur, sa rampe d’accès, son sous-sol aménagé et son rooftop vue mer en font un bien rare dans ce secteur recherché à dix minutes de Casablanca, et à 5 mn de l’Océan .

Enfin, cette villa d’angle combine luminosité, confort moderne, accessibilité complète, prestations haut de gamme et un emplacement privilégié à Dar Bouazza. Sa rampe d’accès, son ascenseur omniprésent, son sous-sol aménagé et son rooftop vue mer en font une opportunité rare sur le marché.

• Frais d’agence : 2,5 % HT
• Visite sur rendez-vous uniquement.

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Cette résidence représente le summum du confort et de l’élégance à Ain Diab. Dossier de factures des équipements et travaux disponible.
Pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée, contactez M.Confidential.

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Baignée de lumière, la villa s’articule autour d’un triple salon spacieux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse ombragée et une piscine privée sans vis-à-vis.
Un escalier contemporain relie harmonieusement les deux niveaux de la maison.

À l’étage, on découvre quatre grandes chambres, dont certaines avec vue sur mer, trois salles de bain et une cheminée supplémentaire, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et familiale.

La cuisine équipée bénéficie d’un accès direct sur l’extérieur, pour plus de praticité au quotidien.
Grâce à son orientation est-ouest, la maison profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la climatisation split assure un confort optimal en toute saison.

Nichée dans un environnement paisible et hautement sécurisé, à seulement quelques minutes de la plage, cette villa séduit par son potentiel unique.
Quelques travaux de modernisation permettront d’en révéler toute la valeur architecturale, avec la possibilité d’aménager un rooftop avec vue mer, un véritable privilège dans ce secteur recherché.

Prix de vente : 8 500 000 DHS
Honoraires d’agence : 2,5 % TTC à la charge de l’acquéreur

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Une villa familiale lumineuse, pensée pour accueillir confortablement une vie de famille, recevoir, et profiter de chaque instant. À deux pas de l’océan et des meilleures écoles internationales.

Cadre de vie et emplacement

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Casablanca, cette villa se trouve à proximité immédiate du Morocco Mall, de la plage, de la corniche, des écoles internationales (George Washington Academy, Léon l’Africain, EFI), des commerces et des clubs de sport.

Extérieur

Implantée sur un terrain de 1 025 m², la propriété bénéficie d’un magnifique jardin orienté plein sud, joliment arboré, avec une piscine privée. Grâce à ses trois façades, la maison profite d’une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.

Intérieur

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : hauteur sous plafond, vaste salon avec cheminée centrale, baies vitrées donnant sur le jardin. La cuisine, entièrement équipée, est prolongée par une cour anglaise qui apporte lumière et charme au cœur de la maison.

Distribution

La villa offre une organisation idéale :

• Un espace parental indépendant, accessible par escalier ou ascenseur, comprenant une suite avec terrasse, dressing et salle de bain.

• Un espace junior séparé, pensé comme un loft, avec trois suites, toutes climatisées et avec salles de bain privatives.

En sous-sol, une salle polyvalente qui aujourd’hui fait office de salle de cinéma ajoute une touche de convivialité supplémentaire.

Prestations et confort

• Surface terrain : 1 025 m²
• Surface habitable : 700 m²
• 4 suites : 1 parentale avec accès ascenseur ou escalier  + 3 juniors
• 4 salles de bain
• Chauffage central
• Climatisation dans toute la maison
• Hauteur sous plafond, cheminée
• Cuisine équipée, cour anglaise
• Salle de cinéma
• Jardin et piscine orientés sud
• Villa traversante, triple façade
• Proximité plage, corniche, écoles, commerces, salles de sport

Conditions de location

• Loyer mensuel : 70 000 MAD
• Location longue durée uniquement
• Honoraires agence : 1 mois HT

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Quand confort, sécurité et emplacement stratégique s’unissent dans une villa pensée pour accueillir une vie de famille active et exigeante.

Située dans un quartier résidentiel apprécié de Dar Bouazza, cette villa récente a été conçue pour répondre aux attentes d’un couple ou d’une famille à la recherche d’un cadre de vie fluide, bien connecté, et sans compromis sur les prestations.

À moins de 5 minutes de l’océan, à proximité immédiate des écoles internationales (École Belge, George Washington School, Léon l’Africain), des commerces et des axes vers Casablanca, ce bien offre l’équilibre idéal entre accessibilité, intimité et confort haut de gamme.

Caractéristiques essentielles :

• Terrain : 350 m² – Surface construite : 350 m²

• Construction récente conforme aux normes antisismiques

• Piscine à débordement exposée plein sud

• 4 niveaux de circulation fluide et optimisée

• Double séjour avec cheminée et hauteur sous plafond généreuse

• Cuisine moderne entièrement équipée avec accès parking et porte de service

• Chauffage centralisé, climatisation gainable réversible

• Domotique, isolation thermique et phonique, double vitrage Stadip

• Parquet massif dans toutes les chambres

• Deux suites, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain (douche à l’italienne et baignoire)

• Sous-sol avec buanderie, pièce polyvalente, local technique, chambre de service

• Rooftop aménageable pour espace détente ou coin lounge

Localisation stratégique :

• À moins de 5 minutes de l’océan

• Proche des écoles internationales (École Belge, George Washington, Léon l’Africain)

• Accès rapide aux grands axes routiers vers Casablanca grâce au nouvel trémie

• Environnement résidentiel vivant, proche des commerces, restaurants, supermarchés

• Hors zone humide, idéal pour limiter les frais d’entretien

Prix de vente : 5 500 000 MAD
Frais d’agence : 2,5 % HT
Bien disponible immédiatement. Accompagnement professionnel et confidentiel jusqu’à l’acte notarié.

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